摘要︰ 3月21日,合肥出讓主城(cheng)區與(yu)肥西縣(xian)6宗涉宅地塊(kuai),總出讓面積935.69畝,吸引了近(jin)50家(jia)房ke)缶jing)拍。最終,6宗地塊(kuai)均成功出讓,共攬金124.47億(yi)元,6宗地塊(kuai)中有4宗溢(yi)價率超過100%,最高(gao)溢(yi)價率達140%。此外(wai),3月22日天津掛牌3
 

3月21日,合肥出讓主城(cheng)區與(yu)肥西縣(xian)6宗涉宅地塊(kuai),總出讓面積935.69畝,吸引了近(jin)50家(jia)房ke)缶jing)拍。最終,6宗地塊(kuai)均成功出讓,共攬金124.47億(yi)元,6宗地塊(kuai)中有4宗溢(yi)價率超過100%,最高(gao)溢(yi)價率達140%。此外(wai),3月22日天津掛牌3宗地塊(kuai),總出讓面積26.77萬平方米,總掛牌起(qi)價23.32億(yi)元。這些地塊(kuai)將于4月11日入(ru)市(shi)出讓。 

“3月份(fen)部(bu)分城(cheng)市(shi)的土lian)厥shi)場(chang)相(xiang)比1-2月的低(di)迷有所恢(hui)復。”中原地產首席(xi)分析師(shi)張大偉分析認為,其(qi)中包括(kuo)合肥、天津、杭州、溫州等城(cheng)市(shi)土lian)爻鋈檬liang)有所增加(jia)。 

克而瑞地產研究中xing)牡氖菀蠶允荊月份(fen)以(yi)來,就房ke)蟛斡yu)土lian)厥shi)場(chang)熱情來看(kan),的確fan)018年(nian)四季度有所改觀(guan),高(gao)溢(yi)價地塊(kuai)成交數量(liang)增加(jia)之勢十分明顯。據該(gai)機(ji)構(gou)統計(ji),尤其(qi)是二線城(cheng)市(shi)部(bu)分zhi)乜kuai)溢(yi)價率明顯上升。 

克而瑞地產研究中xing)難芯吭甭砬?鋟治鋈餃  月份(fen)開始,甦州、福州等熱點二線城(cheng)市(shi)成交了多宗優質(zhi)地塊(kuai),其(qi)中甦州有三宗地的溢(yi)價率都在30%以(yi)上,推高(gao)了二線城(cheng)市(shi)的溢(yi)價率。“總的來看(kan),進入(ru)2019年(nian)二線城(cheng)市(shi)土lian)亓liu)拍率明顯下滑,溢(yi)價率也有所上升,尤其(qi)進入(ru)3月份(fen),土lian)厥shi)場(chang)升溫更為明顯。” 

不過就全國市(shi)場(chang)來看(kan),全國土lian)厥shi)場(chang)尚未大面積回暖。從地價水平來看(kan),易居房地產研究院的研報指出,只(zhi)有部(bu)分二線城(cheng)市(shi)當前處于適(shi)合拿地的窗口期。易居方面綜合2017至(zhi)2018年(nian)的土lian)厥shi)場(chang)成交數據分析指出,近(jin)兩年(nian)來南京、長沙(sha)、合肥和莆田等城(cheng)市(shi)地價漲幅偏(pian)離(li)度分別為-444.2%、-370.4%、-247.4%和-204.2%。 

“地價漲幅或跌(die)幅偏(pian)離(li)度過大時,說明當年(nian)地價漲幅或跌(die)幅偏(pian)離(li)歷(li)史平均水平過大。”易居研究院研究員王若辰分析認為,“負偏(pian)離(li)度較大的城(cheng)市(shi)土lian)厥shi)場(chang)回歸歷(li)史合理水平較快(kuai),未來拿地的合理性不斷增強。” 

張大偉也認為,從全國範圍來看(kan),多個城(cheng)市(shi)2019年(nian)以(yi)來的土lian)厥shi)場(chang)依(yi)然處于調整。不過,房ke)蠖宰  嗤戀(lian)嗇玫鞀 越細gao)。“雖然一二線城(cheng)市(shi)調控(kong)政策嚴(yan)格(ge),但對于房ke)罄此擔  思jia)大銷售額,依(yi)然會集中拿地。”

編輯︰錦勤
 

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