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2020-05-28 23:05:17 來(lai)源: 經濟參考報 閱讀量(liang)︰次
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摘要(yao)︰ 近一個月來(lai),全國二線城市xing)戀厥諧﹞中xu)升溫。13日,中原(yuan)地產研(yan)究院公(gong)布的數據(ju)顯(xian)示(shi),4月單月,受(shou)監測的二線城市合計賣地金額高(gao)達2933億(yi)元,刷(shua)新(xin)了最近2年的最高(gao)紀錄。  具(ju)體(ti)來(lai)看(kan),四月單月土地出(chu)讓最多的二線城

    近一個月來(lai),全國二線城市xing)戀厥諧﹞中xu)升溫。13日,中原(yuan)地產研(yan)究院公(gong)布的數據(ju)顯(xian)示(shi),4月單月,受(shou)監測的二線城市合計賣地金額高(gao)達2933億(yi)元,刷(shua)新(xin)了最近2年的最高(gao)紀錄。

  具(ju)體(ti)來(lai)看(kan),四月單月土地出(chu)讓最多的二線城市有武漢(han)、杭(hang)州、甦州、合肥、溫州、寧波(bo)、鄭州等熱點城市。

  中原(yuan)地產首席分析(xi)師張(zhang)大偉認(ren)為,整體(ti)來(lai)看(kan),今年1-2月份各地土地市場普遍低迷(mi),但隨著春節後信貸市場增量(liang)增加,房(fang)企融資(zi)難(nan)度(du)降低ting) 糠殖鞘性月份土地市場再次出(chu)現zhi)爍fu)甦苗頭(tou),回暖(nuan)明(ming)顯(xian)。

  4月份,全國整體(ti)土地市場迎來(lai)了一波(bo)成交小高(gao)峰,隨著二三(san)線城市xing)戀毓┬αliang)的mu)指fu),成交建築面積和成交金額同環比均(jun)呈現上升趨勢;成交價格也在市場回暖(nuan)的影響下繼(ji)續(xu)上漲,並達到近一年來(lai)的最高(gao)點,溢價率同樣(yang)保持上行,創下2018年下半年以來(lai)新(xin)高(gao)。

  在供應方面,4月份各大城市供地計劃(hua)的密集(ji)發布ji) 痹巒戀毓┬ψzong)量(liang)保持上升的趨勢,達到今年來(lai)土地供應的最高(gao)點,土地供應總(zong)量(liang)為26925萬平方米,環比上漲三(san)成,同比也大增72%。成交方面,4月成交體(ti)量(liang)繼(ji)續(xu)呈現回暖(nuan)態勢。據(ju)克而瑞地產統計數據(ju)顯(xian)示(shi),全國336城市經營性土地總(zong)成交建築面積達到17987萬平方米,環比上漲31%,和去年四月相(xiang)比也有27%的漲幅。

  市場熱度(du)方面,土拍溢價率連續(xu)5月保持上漲,4月環比再次上漲3個百分點,成交溢價率已達到了22.1%,市場明(ming)顯(xian)升溫。其中,一線城市中廣州出(chu)讓了多宗含金量(liang)較高(gao)的住宅地塊,整體(ti)溢價率回升至(zhi)15%;二線城市中由(you)于(yu)杭(hang)州、南京等熱點城市在土拍中均(jun)采取了“限(xian)地價競自持”的方式,土地整體(ti)溢價率仍然高(gao)達23.5%,高(gao)于(yu)全國平均(jun)水平;三(san)四線成交高(gao)溢價地塊明(ming)顯(xian)增多,溢價率也因(yin)此上漲到21.3%,這也是今年來(lai)首次突破20%。

  克而瑞地產研(yan)究員馬千里分析(xi)指出(chu),雖然土地市場熱度(du)進一步回暖(nuan),4月內多個監管(guan)部門和地方城市已經做出(chu)對應表態,如住建部也對一季度(du)房(fang)價、地價上漲較快的城市提(ti)出(chu)預警,合肥、西安(an)等土拍較熱的城市也已出(chu)台了shuo) 匭xin)政(zheng),在新(xin)一輪的調控預期影響下,預計本(ben)輪的土拍熱度(du)上升不(bu)會持續(xu)太久(jiu)。

編輯︰錦勤

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