网盟彩票代理

2020-05-31 19:03:14 來源: 中(zhong)國證券報(bao) 閱讀(du)量︰次(ci)
評論數︰貼(tie)   中(zhong)   加you)朧詹?/a>
摘要︰ 樓(lou)市限售(shou)政(zheng)策再出江湖。甦州5月11日晚(wan)間(jian)加碼(ma)調(diao)控政(zheng)策,宣布在部分(fen)熱點區(qu)域實施(shi)3-5年的(de)限售(shou),同時將房企土(tu)拍(pai)報(bao)價與預(yu)售(shou)條件掛鉤。值得關(guan)注的(de)是(shi),限售(shou)政(zheng)策已經數月未在地方調(diao)控政(zheng)策中(zhong)出現(xian),這顯示出當地控制(zhi)房kang)夭/div>

    樓(lou)市限售(shou)政(zheng)策再出江湖。甦州5月11日晚(wan)間(jian)加碼(ma)調(diao)控政(zheng)策,宣布在部分(fen)熱點區(qu)域實施(shi)3-5年的(de)限售(shou),同時將房企土(tu)拍(pai)報(bao)價與預(yu)售(shou)條件掛鉤。值得關(guan)注的(de)是(shi),限售(shou)政(zheng)策已經數月未在地方調(diao)控政(zheng)策中(zhong)出現(xian),這顯示出當地控制(zhi)房kang)夭榷鵲de)決心(xin)。業(ye)de)諂氈樵yu)期,個別(bie)市場火熱的(de)mou)鞘形蠢床慌懦chu)加碼(ma)調(diao)控的(de)可能性,但(dan)保持(chi)房kang)夭諧 榷  谷允shi)主基調(diao),一些城市此(ci)前(qian)出現(xian)成交量上漲的(de)“小陽春”現(xian)象(xiang),基本無(wu)入夏mu)贍塴/p>

  雙(shuang)端松動(dong)引(yin)躁動(dong)

  如果說2018年年底房企債券市場融資出現(xian)逐步放松跡象(xiang),2019年年初(chu)以(yi)來則是(shi)房企融資成本不斷(duan)下(xia)降。房企均抓緊(jin)難得的(de)窗口(kou)期大舉融資。數據顯示,一季度40家(jia)典型(xing)上市房企融資shou)芏458億元(yuan),遠超2017年和2018年同期,其中(zhong)3月份單月融資額1024億元(yuan),為2017年11月以(yi)來新高。中(zhong)國證券報(bao)記者(zhe)了解到(dao),主流房企境外融資成本均在6%-8%,境內(na)融資的(de)公(gong)司債均在5%以(yi)內(na),較(jiao)2018年年底融資成本明顯下(xia)降。進入4月,中(zhong)國恆大和融創等企業(ye)均推出數百億規模的(de)融資計劃。

  盡管多數融資用途是(shi)借新還舊,但(dan)多位房企人士表示,土(tu)地儲備是(shi)房企業(ye)績的(de)基礎,一旦解決了債務和現(xian)金(jin)流壓力,房企總是(shi)會大舉拿地。中(zhong)原地產首(shou)席分(fen)析師張(zhang)大偉表示,房企現(xian)階(jie)段的(de)競爭仍是(shi)規模決定一切,因此(ci)房企具有持(chi)續拿地的(de)動(dong)力,尤(you)其是(shi)中(zhong)小型(xing)房企,窗口(kou)期拿地反(fan)而更加激進。

  個人購房方面,中(zhong)國證券報(bao)記者(zhe)了解到(dao),今(jin)年以(yi)來,房kang)夭唇掖鈑you)其是(shi)商業(ye)按揭貸款發放速(su)度較(jiao)去年有所加快。部分(fen)銀(yin)行如匯(hui)豐銀(yin)行等外資銀(yin)行對(dui)滿足一定條件的(de)客戶提(ti)供更低的(de)按揭利率。此(ci)外,部分(fen)信貸資金(jin)也有所放松。此(ci)前(qian)有xin)mou)上市銀(yin)行信貸專員持(chi)續多次(ci)向(xiang)記者(zhe)推銷該(gai)行消費貸產品,額度為30萬(wan)元(yuan),年化利率約為6%。該(gai)專員對(dui)記者(zhe)表示,一旦獲批,現(xian)金(jin)將直接(jie)打(da)入賬戶。當記者(zhe)詢問該(gai)專員bi)shi)否需要提(ti)供相應消費憑據時,該(gai)專員僅表示,建議(yi)留存備查而非強kang)鞅匭 ti)供。記者(zhe)了解到(dao),在2017年,消費貸年化利率一度超過7%,且申請者(zhe)只(zhi)能拿到(dao)消費額度而並非現(xian)金(jin)。

  調(diao)控重回高密度

  近期房kang)夭diao)控政(zheng)策出台密度再度上升。中(zhong)原地產研究中(zhong)心(xin)統計數據顯示,今(jin)年4月以(yi)來,各(ge)地針對(dui)房kang)夭鎏 diao)控措施(shi)累計超過60次(ci)。而3月份全(quan)國各(ge)地僅發布ji)康(kang)夭diao)控政(zheng)策15次(ci)。

  從各(ge)地細則來看,4月上旬,合肥、廣州等地的(de)政(zheng)策主要聚(ju)焦于公(gong)積金(jin)的(de)規範使用以(yi)及公(gong)告(gao)供地計劃,對(dui)市場尤(you)其是(shi)購房者(zhe)的(de)預(yu)期影響不大。而4月下(xia)旬以(yi)來,尤(you)其是(shi)住房和城鄉建設部針對(dui)當前(qian)部分(fen)房價、地價波(bo)動(dong)幅度較(jiao)大的(de)mou)鞘邢xia)達了預(yu)警(jing)提(ti)示後(hou),部分(fen)城市調(diao)控力度陡然加大。其中(zhong),長(chang)沙宣布ji)月22日起(qi),停止(zhi)執行對(dui)家(jia)庭第二套改na)菩宰》康(kang)鈉跛shui)優惠(hui)政(zheng)策,該(gai)舉動(dong)被視you) xiang)炒房者(zhe)發出明確(que)信號。石(shi)家(jia)莊(zhuang)全(quan)市暫(zan)停公(gong)積金(jin)貸款,並對(dui)離婚(hun)一年內(na)的(de)人士實施(shi)差別(bie)化信貸政(zheng)策。“這些政(zheng)策對(dui)市場的(de)影響尤(you)其是(shi)購房者(zhe)的(de)預(yu)期影響很大。”一位長(chang)沙房企人士表示。

  張(zhang)大偉表示,最近房kang)夭diao)控預(yu)期再次(ci)出現(xian)變化。雖(sui)然很多城市還在發布人才吸(xi)引(yin)政(zheng)策,但(dan)針對(dui)房kang)夭diao)控的(de)政(zheng)策,在政(zheng)治(zhi)局zhi)嵋yi)再次(ci)重申房住不炒的(de)背景(jing)下(xia),調(diao)控收緊(jin)預(yu)期再起(qi),對(dui)于購房者(zhe)將有明顯影響。另外,從多地政(zheng)策來看,公(gong)積金(jin)政(zheng)策收緊(jin)成為趨勢。

  “三穩”仍是(shi)主基調(diao)

  針對(dui)此(ci)次(ci)甦州調(diao)控,盡管甦州市政(zheng)府祭出了3-5年限售(shou)的(de)重磅(bang)武器(qi),但(dan)不少觀察人士指出,本次(ci)調(diao)控力度低于預(yu)期,比如並未實施(shi)提(ti)升首(shou)付比例的(de)信貸措施(shi)等,僅僅是(shi)對(dui)特定區(qu)域的(de)一二手房屋進行限售(shou)。張(zhang)大偉表示,這顯示出保持(chi)市場穩定仍然是(shi)各(ge)地調(diao)控的(de)主基調(diao),穩地價、穩que)考邸?仍yu)期,2019年預(yu)計這一政(zheng)策取(qu)向(xiang)將持(chi)續。

  一位保利投顧研究院he)聳吭yu)計,房企融資監管可能再次(ci)趨緊(jin),居民貸款端繼(ji)續放松的(de)可能性及幅度可能減小。監管層將持(chi)續關(guan)注房kang)夭諧﹝bo)動(dong),“一城一策”貫徹實施(shi)、部分(fen)熱點城市政(zheng)策收緊(jin)微(wei)調(diao)或將持(chi)續。

  而在北京、上海等一線(xian)城市,盡管3月出現(xian)了成交量上漲的(de)“小陽春”現(xian)象(xiang)。但(dan)記者(zhe)走訪多個中(zhong)介門店(dian)了解到(dao),在目(mu)前(qian)嚴格限貸以(yi)及an) 旱de)交易成本之下(xia),周期性需求釋放後(hou),北京房kang)夭諧∫丫 鴆匠氏xian)平穩狀態,“小陽春”已基本無(wu)入夏mu)贍塴/p>

  “以(yi)北京為例,一般每年兩會前(qian)後(hou)都(du)有一波(bo)交易量kang)納(na)險牽 徊糠fen)是(shi)剛需進場,一部分(fen)是(shi)特定需求例如學區(qu)房集中(zhong)交易。但(dan)從今(jin)年情況看,交易量kang)納(na)險遣 蛔鬩yi)帶來成交價格的(de)na)險牽 蠖嗍灰錐du)是(shi)降低掛牌價後(hou)成交。”北京某(mou)chi)薪樽噬shen)店(dian)長(chang)對(dui)記者(zhe)表示,“一旦過了5月適齡(ling)兒(er)童(tong)登記入學的(de)期限之後(hou),市場就會進入相對(dui)平穩的(de)階(jie)段,市場分(fen)化也就特別(bie)明顯。例如,現(xian)在一些小戶型(xing)學區(qu)房價格仍然比較(jiao)堅挺,但(dan)優質學區(qu)房之外的(de)二手房普遍都(du)有議(yi)價空間(jian)。”

編輯︰錦勤(qin)

熱門推薦
返回頂部
网盟彩票代理 | 下一页