新疆快三

2020-05-28 22:12:22 來源: 中國(guo)經濟(ji)網 閱讀量︰次
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摘要(yao)︰ 甦州市人(ren)民政府官(guan)網的一則(ze)發文(wen),讓樓市調控收緊(jin)的趨勢(shi)更加凸顯。  在這個約(yue)900字(zi)的《市政府關(guan)于進一步促進全(quan)市房地(di)產市場(chang)持續穩定健(jian)康發展(zhan)的補充意見》(以(yi)下簡稱(chen)《意見》)中xiao) 運罩蕕腦yuan)區全(quan)域、高新(xin)區的部分

    甦州市人(ren)民政府官(guan)網的一則(ze)發文(wen),讓樓市調控收緊(jin)的趨勢(shi)更加凸顯。

  在這個約(yue)900字(zi)的《市政府關(guan)于進一步促進全(quan)市房地(di)產市場(chang)持續穩定健(jian)康發展(zhan)的補充意見》(以(yi)下簡稱(chen)《意見》)中xiao) 運罩蕕腦yuan)區全(quan)域、高新(xin)區的部分重點區新(xin)房實(shi)行3年(nian)的限售;此外,園(yuan)區全(quan)域所有二(er)手房都納入限售範duan)?煌tong)時《意見》還對土(tu)地(di)出讓報價(jia)規則(ze)進行了調整。

  盡管(guan)《意見》中的限售區域並(bing)不(bu)包含甦州其他區縣,但毫(hao)無疑問,此番甦州樓市調控政策的出台是為(wei)落實(shi)“房住不(bu)炒”“穩地(di)價(jia)、穩房價(jia)、穩預期(qi)”作出的努力(li)。

  而甦州不(bu)僅僅是一個個案。據中原地(di)產研究(jiu)中心統計,4月,部委及地(di)方政府累計針對房地(di)產的調控措施(shi)超過(guo)60次,環(huan)比上xian)00%,調控頻率明顯增加。

  此前的3月,70個大中城市中xiao) xin)房價(jia)格(ge)環(huan)比上xian)塹某鞘杏5個。

  截至5月10日,45個城市年(nian)內賣地(di)已經超過(guo)百億,杭州、甦州、武(wu)漢等是土(tu)地(di)交易熱點區域。調控組合拳由此紛zi)另忱礎/p>

  5月10日,中國(guo)人(ren)民銀行金融市場(chang)司副司長鄒瀾在媒體吹(chui)風會(hui)上表(biao)示(shi),房地(di)產調控和(he)房地(di)產金融政策取向沒(mei)有改變,央行將繼續嚴格(ge)遵(zun)循“房子(zi)是用來住的,不(bu)是用來炒chui)rdquo;的定位,以(yi)yue)ldquo;穩地(di)價(jia)、穩房價(jia)、穩預期(qi)”的na)勘輳 岢址康di)產金融政策的連(lian)續性、穩定性。

  地(di)方調控收緊(jin)

  地(di)方上的樓市調控,已經開始呈現(xian)收緊(jin)的態(tai)勢(shi)。

  合肥(fei)、北ben)  ?場(chang)?靼病 ? 仁諧chang)波動(dong)較大的城市出台了下調土(tu)地(di)最高限價(jia)、國(guo)管(guan)公積金貸(dai)款“認房又認貸(dai)”、暫停二(er)套房契稅優惠、啟動(dong)住房公積金“資金流(liu)動(dong)性風險(xian)防(fang)控一級響應”、限購限價(jia)限售等收緊(jin)政策。

  以(yi)長沙為(wei)例,在湖南省財政廳、國(guo)家稅務總局(ju)湖南省稅務局(ju)、湖南省住建廳下發的《關(guan)于調整長沙市第二(er)套住房交易環(huan)節契稅政策的通(tong)知(zhi)》中規定,在長沙市範duan) 諭V怪zhi)行對yue)彝ting)第二(er)套改善性住房的契稅優惠稅率,即對個人(ren)購買家庭(ting)第二(er)套改善性住房,按(an)4%的稅率征收契稅,自4月22日起正式執(zhi)行。

  成都、大連(lian)、東莞、南寧、合肥(fei)、黃山等地(di)對住房公積金提取政策做(zuo)了進一步的規範。

  而像(xiang)西安規定將暫停西安地(di)區(含西咸新(xin)區)以(yi)外購房提取公積金、石家莊(zhuang)則(ze)是在全(quan)市範duan) 諭騁輝萃7 拋》抗 鷚斕di)貸(dai)款。

  與此同(tong)時,在深圳、哈爾濱(bin)、甘肅(su)、合肥(fei)、杭州等地(di)正在對房地(di)產市場(chang)亂象(xiang)、經紀(ji)機(ji)構、房企的不(bu)規範行為(wei)做(zuo)專項(xiang)整治。

  體現(xian)在4月的成交上,克而瑞數據顯示(shi),40個典型(xing)城市新(xin)建商品住宅成交面積環(huan)比下降了4%,同(tong)比則(ze)增長了1%。

  其中xiao) 幌叱鞘諧山幻婊huan)比下降16%,同(tong)比增長39%;二(er)線城市成交面積環(huan)比下降3%,同(tong)比下降2%;三四線城市成交面積環(huan)比下降1%,同(tong)比增長2%。

  “在基于二(er)三季度地(di)方政策仍將持續走向分化,各(ge)地(di)調控方式有收有放,未來貨幣寬松的力(li)度與信貸(dai)投放的寬松節奏會(hui)有所放緩的政策預期(qi)判斷下,預計二(er)季度房地(di)產市場(chang)的‘回暖’將出現(xian)波動(dong)和(he)反復,城市分化格(ge)局(ju)恐將延續更長時間周期(qi)。”克而瑞研究(jiu)中心認為(wei)。

  堅持房住不(bu)炒

  不(bu)過(guo),與樓市調控趨緊(jin)相對應的是,地(di)方上的落戶政策在放開放寬。

  例如,杭州已經規定全(quan)日制(zhi)大學(xue)專科及以(yi)上人(ren)才,在杭工(gong)作並(bing)繳納社保的,可直(zhi)接落戶。

  廣州則(ze)取消(xiao)碩士研究(jiu)生、博(bo)士研究(jiu)生等人(ren)員入戶社保參保年(nian)限限制(zhi),只需(xu)在廣州現(xian)引進單(dan)位有參保記錄ji) ben)jiu)粕lian)續半年(nian)社保可入戶。

  在保定、甦州、呼和(he)浩特等城市則(ze)發布了各(ge)種人(ren)才政策,涉及購房補貼相關(guan)內容。

  “放寬落戶不(bu)等于放松對房地(di)產的調控。不(bu)管(guan)戶籍制(zhi)度怎麼改,‘房子(zi)是用來住的,不(bu)是用來炒chui)rsquo;這個定位是必須堅持、不(bu)能動(dong)搖的。”5月6日,國(guo)家發改委發展(zhan)戰略和(he)規劃司司長陳亞軍在就建立(li)健(jian)全(quan)城鄉融合發展(zhan)體制(zhi)機(ji)制(zhi)和(he)政策體系有關(guan)情況(kuang)的發布會(hui)上回應表(biao)示(shi)。

  同(tong)樣,清華(hua)大學(xue)政治經濟(ji)學(xue)研究(jiu)中心主任、教授蔡(cai)繼明撰文(wen)指出,放寬落戶條件並(bing)非意味著(zhou)要(yao)放松房地(di)產調控,恰恰相反,只有加強(qiang)房地(di)產調控,使(shi)住房價(jia)格(ge)保持在合理(li)水平,才能降低外來人(ren)口特別(bie)是農業轉(zhuan)移人(ren)口進城落戶的住房門檻。

  此外,他認為(wei)放寬城市xin)浠 跫bing)非放棄因城施(shi)策,超大特大城市要(yao)通(tong)過(guo)優化積分zhi)浠?叩髡ren)口結構和(he)人(ren)口布局(ju)。

  “房住不(bu)炒”已經被huan)錘辭qiang)調。4月19日的中共中央政治局(ju)會(hui)議上已經提出,2019年(nian)“以(yi)穩為(wei)主,一城一策”的政策基調不(bu)會(hui)改變︰一huan)矯媯 醒爰岢腫》烤幼 糶浴 jin)盯房地(di)產金融風險(xian)、分類指導、穩步推進房地(di)產稅立(li)法的大方向將保持不(bu)變。另一huan)矯媯 ge)地(di)結合房地(di)產市場(chang)運行現(xian)狀,積極(ji)落實(shi)主體責任,調控政策以(yi)穩為(wei)主,一城一策防(fang)止樓市大起大落。

  日前,住建部按(an)照穩妥實(shi)施(shi)房地(di)產長效機(ji)制(zhi)方案確定的月度分析、季度評價(jia)、年(nian)度考核的要(yao)求,對一季度房地(di)產市場(chang)運行xing)榭kuang)開展(zhan)專題調研並(bing)對房價(jia)、地(di)價(jia)波動(dong)幅度較大的城市進行了預警提示(shi)。

  一城一策還延伸至了土(tu)地(di)端。自然資源部發出通(tong)知(zhi),要(yao)求根據商品住房庫(ku)存消(xiao)化周期(qi),制(zhi)定實(shi)施(shi)本(ben)年(nian)度住宅用地(di)分類調控目標。

  銀保監會(hui)則(ze)在官(guan)網上發文(wen)稱(chen),繼續遏制(zhi)房地(di)產泡沫化,控制(zhi)居民杠桿(gan)率shi)guo)快增長。

  釋放的各(ge)種信號已經表(biao)明,下一階段(duan)房住不(bu)炒仍是調控的核心。“以(yi)穩為(wei)主,一城一策”的政策基調不(bu)會(hui)改變。

編輯(ji)︰錦勤(qin)

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